블로그
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반경 500m에 학원 676개인 아파트
밤 10시가 가까워지면 대치동 사거리 일대는 비상등을 켠 학부모 차량과 노란 통학버스로 거대한 주차장처럼 변합니다. 쏟아져 나온 학생들이 익숙하게 골목 상가로 흩어지는 광경은 한국 교육열의 상징적인 단면입니다. 아이를 키우는 학부모라면 누구나 한 번쯤 “걸어서 학원가를 갈 수 있는 단지”를 꿈꾸지만, 실제로 특정 단지 주변에 학원이…
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18평과 35평이 값이 같은 아파트
부동산 실거래가 공개시스템을 둘러보다 보면 눈을 의심하게 만드는 기묘한 숫자를 마주하곤 합니다. 같은 울타리 안에 있고 지어진 시기도 같은 단지인데, 방 두 개짜리 소형 평수와 방 네 개짜리 대형 평수가 완전히 똑같은 금액에 손바뀜된 사례가 나왔습니다. 서울 동대문구에 위치한 한신아파트에서 실제로 벌어진 일입니다. 면적은 무려…
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여의도 불꽃축제가 거실에서 보이는 집 — 좌표로 계산한 뷰 시뮬레이션
어제(9월 5일) 한화와 함께하는 서울세계불꽃축제가 끝나고, 한 가지 질문이 남았습니다. “저 불꽃이 정말 거실에서 보이는 집은 어디일까?” 소문이나 매물 광고가 아니라, 좌표와 각도로 직접 계산해 봤습니다. 계산 방법 — 소문 대신 삼각함수 기준점은 여의도 한강공원 앞, 강 위의 불꽃 발사대(바지선)입니다. 여기서 각 아파트까지의 직선거리와 방위각을…
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6층이 2층보다 2억 2천 비싼 아파트
수원 장안구 정자동의 한 공인중개사사무소 유리창 앞, 같은 단지 같은 평형인데도 호가 차이가 억 단위로 벌어진 매물 표를 보고 고개를 갸웃거리는 방문객들이 적지 않습니다. “같은 아파트 전용 60㎡인데 도대체 왜 이렇게 가격이 다른가요?”라는 질문이 현장에서 끊이지 않고 들려옵니다. 부동산 포털 앱에서 단지 평균 매매가만 훑어보던…
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경기도 대출, 우리 동네는 어느 쪽? — 규제지역 12곳 명단과 LTV 총정리 (인천 포함)
같은 경기도인데 옆 동네 아파트는 대출이 4억 넘게 나오고, 우리 동네는 왜 2억대에서 딱 잘리는 걸까요? 답은 행정구역에 적용된 부동산 규제에 있습니다. 경기도라고 해서 다 같은 대출 기준이 적용되지 않습니다. 현재 경기도 내 12개 지역은 서울 강남과 완전히 동일한 강도의 규제를 적용받고 있습니다. 반면 그…
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44평이 18평보다 싸졌습니다
📌 3줄 요약 수원 영통구 망포동 ‘그대가프리미어’ 같은 단지 16층에서 전용 59㎡(18평)가 10억 원, 전용 144㎡(44평)가 10억 7천만 원에 거래됐습니다. 집 크기는 2.4배나 차이 나지만 가격 차이는 단 7천만 원에 불과해, ㎡당 단가는 소형이 대형의 2.26배에 달하는 역전 현상이 나타났습니다. 불과 두 달 반 만에…
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경기도인데 같은 평수 2배 차이?!
신분당선 성복역을 지나 성복동 안쪽으로 들어가면 쾌적한 녹지와 대단지 아파트들이 조용하게 어우러진 풍경이 펼쳐집니다. 실거주 만족도가 높아 장기 보유 비율이 높은 이 지역에 최근 부동산 시장을 깜짝 놀라게 한 실거래 데이터가 포착됐습니다. 같은 아파트 단지, 심지어 완전히 똑같은 전용면적임에도 불구하고 매매 가격이 무려 두 배…
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13층이 14층보다 1억 6천 비쌉니다
📌 3줄 요약 • 평택 고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀(전용 85㎡)에서 13층(7.1억)과 14층(5.5억)의 실거래가가 1억 6천만 원 차이를 보였습니다. • 같은 단지, 같은 평형, 1개 층 차이임에도 23%의 격차가 발생한 배경에는 동 위치, 조망, 거래 조건 등의 변수가 숨어 있습니다. • 신도시 아파트 매매 시 단순히…
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여의도 시범아파트 79㎡가 29억이 되기까지 — ‘너나 가져라’던 모래섬 100년의 기록
서울 한강변 아파트 단지 · 이미지: Pixabay 1922년 12월, 한겨울의 모래섬에 5만 명이 모였습니다. 조선 최초의 비행사 안창남의 고국 방문 비행을 보기 위해서였죠. 홍수가 나면 잠기고, 소와 양을 치던 그 섬 — 여의도입니다. 100년이 지난 지금 이 섬의 1971년식 아파트는 전용 79㎡가 29억 원에 거래됩니다.…
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논밭이 국평 20억이 되기까지 — 동탄 20년이 보여준 ‘땅의 팔자’ 두 가지 조건
개발 전 논밭 전경 · 이미지: Pixabay 지금 국민평형(전용 84㎡)이 20억 원을 넘나드는 경기도 화성 동탄. 20년 전 이곳은 대대로 벼농사를 짓던 논밭이었습니다. 그런데 이상한 점이 하나 있습니다. 길 하나 사이를 두고 어떤 땅은 아파트가 되고, 어떤 땅은 여전히 논밭이며, 어떤 땅은 공장이 됐습니다. 이…